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JNPが不動産会社として備えてる装備

256view 2019/01/15 フィリピン不動産

JNPが不動産会社として備えてる装備

JNPの浅羽です。

JNPといえばフィリピンの不動産会社ですが、フィリピン不動産と言えばJNPと言われるようになることを目指し、日々精進してるJNPを改めて紹介したいと思います。

まずはメンバー、正社員20名 + ワーカー10名 の総勢30名となりました。

営業、プロパティーマネージマント、内装部隊、また日本人スタッフチームがそれらの部署と連携し、以下の4事業を展開しています。

1、不動産の売買仲介
中古不動産を市場から物上げし、投資家の皆さんに販売しています。
販売戸数 2017年 22戸 、2018年 60戸

2、プロパティーマネージマント
販売した物件を中心に、フィリピン賃貸市場で賃貸管理しています。
管理戸数 2017年 60戸 、2018年 150戸
稼働率は95.5%(非稼働物件はほぼ原状回復中の物件)

3、内装の施工
フィリピン市場にマッチしたデザインのリノベーションを市場価格より安価に施工しています。

4、デベロップメント
地下鉄、鉄道、高速道路の建設予定地周辺で土地の調査、購入、今後はテラスハウス、アパートの自社建設を進めていきます。

JNPは、これら4つの事業を少数精鋭で行ってますが、JNPの最大の特色は外注を使わないことです。

通常、不動産会社は各種業務を外注してますが、JNPは名義変更から部屋の清掃に至るまで自社で行っています。

外注を使わないことにより、社内にノウハウが蓄積され、より高度なサービスを効率よく提供できるようにレベルアップしています。

このレベルアップの積み重ねにより、同業他社に負けないサービス提供力を備えてきています。

【JNPが他の日系不動産会社に負けない業務】

1、不動産取引業務
売買仲介、賃貸仲介、任意売却の仲介等、すべての契約取引を自社の優秀なライセンスブローカーがきっちりと行います。

2、不動産の名義変更業務
日本では司法書士が実施してる、最重要である不動産の名義変更を自社で確実に行うので、フィリピンでたまに起こる自分の名義にならないという事故を防ぎます。

3、メンテナンス、現業回復工事、内装工事
日々4~5か所の現場を、4名の現場監督と約10名の大工、塗装工、電気工が自社施工し、短納期で安価に仕上げることができます。

4、税務サポート
フィリピン税務に精通したJNPの経理マネージャー(公認会計士)が、物件オーナーにとって最善の税務をサポートします。

5、物件オーナーの賃貸経営成功に貢献
経営陣自らフィリピン不動産投資を実践し、利益の出る物件を紹介し、セオリー通りのプロの管理を実施しています。

また、JNPでは毎月フィリピン不動産ツアーを実施しています。

従来のツアー内容に加え、有望な新築コンド、任意売却物件等もツアーに組み込んでいきます。

フィリピンツアーの詳細はこちら
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