資産運用/投資情報

ホームステージングの事例紹介

46view 2018/07/24 川崎大家

ホームステージングの事例紹介

こんにちは、関東支部長の横田です。

突然ですが、「ステージング」という言葉
をご存じでしょうか?

他の用語と区別するために、
「ホームステージング」という言葉の方が
一般的かもしれませんね。

ステージングとは、売却予定の物件に対し
家具や小物を配置してモデルルーム化し、
購入対象者に良い印象を与え、高値もしく
は短期に売却を行うための施策です。

見た目が華やかになりますし、生活イメー
ジがつかみやすくなるため、成約に結び付
きやすいとか。

新築マンションのモデルルームに行くと
テンション上がりますよね?

まさにアレです。

これを、賃貸の募集にも応用する流れが最
近増えています。

空室に家具を置く事で、募集サイト写真の
差別化になりますし、案内時のインパクト
も上がります。

殺風景な部屋よりも、少し生活感がある部
屋の方が住むイメージがつかめるようです。

私も昨年から、空室の都度ステージングを
行うようになりました。

ステージングと言っても、ホンの気持ち程
度のお恥ずかしいレベルですが・・・。

・カーテン
・ちゃぶ台
・ラグマット
・クッション
・食器
・タオル
・キッチンマット
・玄関マット
・造花(フェイクグリーン)
・フロアランプ

置いているのはこの程度です。

ニトリやイケア、自宅で使わなくなった物
等、合計2〜3万円程度でしょうか。

中でも最も効果が高いと思うのはカーテン
です。

白い量産クロスの部屋でも、カーテンを付
ける事でアクセントクロスを貼ったような
効果があります。

窓は面積が広いので、カーテンのインパク
トは絶大です。

適度に目立つ物を選ぶとよいでしょう。

次にインパクトがあるのがタオルと造花。

トイレやキッチンのタオルかけに掛けてお
くだけで彩が生まれます。

トイレならこげ茶や紺の落ち着いた色。
キッチンなら赤などの明るい色が良いでし
ょう。

造花も玄関、トイレ、キッチン等に置くと
印象が良くなります。

あんまりショボい造花は逆効果ですが、緑
がある部屋はやはりいいですね。

でも、いきなり部屋のコーディネートと言
われても、センスに自信のない方も多いで
しょう。
私もまったく自信がありません(笑)。

そんな時参考になるのがネットです。

Googleの画像検索で、自分のイメー
ジする部屋のワードで探せば、参考になる
画像が沢山出てきます。

例えば、私は和室のある築古ボロ家が多い
ので、「和モダン」とか「畳 カーテン」
等のワードで部屋のイメージを探します。

カッコいい部屋にしたければ、「ブルック
リン」とかで探すのもイイでしょう。

また、イケアが近くにある方ならば、店舗
のモデルルームを参考にするのも良いです
ね。
かなり使えます。

イケアが無ければ、近所の新築マンション
のモデルルームだって参考になりますよ。

さて、部屋のイメージとステージング部材
が揃ったらいよいよ設置です。

ここが一番面倒な所ですね。

私は車を所有していないので、宅配便と手
持ち搬入です。

ちゃぶ台やラグマット等大型荷物は事前に
時間指定で宅配便送付。

カーテンやクッション等はふた付きの折り
畳みコンテナに入れて宅配便へ。

大きな段ボールでも良いですが、何度も使
うとヘタってくるので、「ふた付きの折り
畳みコンテナ」を使っています。

モノタロウなどでいろいろな物があるので、
興味がある方は探してみてください。

その他、皿や小物はイケアのデカい袋に入
れて手持ち電車移動。

まるで夜逃げですね(笑)。

もちろん車がある方は、もっと楽にできる
と思います。

こうして作ったステージング部屋ですが、
反応は上々だと思っています。

ステージング有・無を同時に比べられない
ので、定量的な結果をお出しする事はでき
ませんが、反応の薄かった部屋が設置後反
応が増えたり、内見の成約率が高まったり
という効果を感じます。

少なくても、管理会社さんや仲介業者さん
へのウケは良くなっているように思います。

セッティング後に写真を撮ってデータを渡
すので、おかしな写真を使われないという
メリットもあります。

ステージングという言葉が広まったのは、
ここ1〜2年でしょうか。

まだまだやっていない大家さんの方が大多
数です。

差別化になりやすいですね。

また、ステージングは一目見るだけで相手
にインパクトを与える事ができる方策なの
で説明がいりません。

ヘタな設備を付けるより効果が高いのかも
しれません。

白いだけのつまらない部屋も、大きく印象
を変える事ができます。

ステージングをするのであれば、アクセン
トクロスなど不要では無いかとも思ってい
ます。

ご興味がある方は、一度試してみる事をお
勧めします。

何らかの効果をきっと感じる事が出来ると
思いますよ。

 

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